322 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
87 800 $
Autre · 1 368 $/m² · 64,2 m² · constr. 1967 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 62 600 $ -5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865708975400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
95025865708975400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 7 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 238 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 96 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 8 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 80 % |
| 3 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 180 085 $ Poids 61 % |
| 4 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 8 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 658 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 119 795 $ Poids 24 % |
| 6 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 892 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 172 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 078 $ Poids 14 % |
| 8 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 127 054 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 86 209 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 671 m · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 89 510 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 179 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 352 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 121 339 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.