204 Rue SAINT-MARCELLIN E · Les Escoumins
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 171,2 m² · constr. 1951 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865717018600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
95025865717018600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 83 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 213 708 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 196 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 100 876 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 547 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 477 $ Poids 38 % |
| 4 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 294 369 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 621 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −875 $ | 224 921 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 214 169 $ Poids 29 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 211 686 $ Poids 19 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 292 207 $ Poids 18 % |
| 9 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 409 $ Poids 16 % |
| 10 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 238 221 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.