208 Rue SAINT-MARCELLIN E · Les Escoumins
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 126,4 m² · constr. 1945 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 109 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865718360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
95025865718360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 49 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 138 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 168 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 543 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 255 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 167 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 84 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 198 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 576 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 189 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 672 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 456 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 720 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 176 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 032 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 528 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 158 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 309 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 656 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 192 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.