217 Rue SAINT-MARCELLIN E · Les Escoumins
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 166,4 m² · constr. 1951 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865718888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
95025865718888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 69 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 365 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 820 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 175 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 99 430 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 454 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 790 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 753 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −875 $ | 221 961 $ Poids 31 % |
| 5 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 980 $ Poids 28 % |
| 6 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 211 066 $ Poids 26 % |
| 7 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 208 462 $ Poids 18 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 288 139 $ Poids 18 % |
| 9 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 307 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 235 084 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.