218 Rue SAINT-MARCELLIN E · Les Escoumins
Valeur estimée
115 500 $
Terrain · 757 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 78 700 $ -17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865728295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
95025865728295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 22 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Rue Saint-Marcellin Est, Les Escoumins 2026-06-04 · 36 m · Vendu 220 000 $ (1 387 $/m²) 158,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 126 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 94 838 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 386 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 494 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge −795 $ | 177 269 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 59 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 185 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 162 104 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 649 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 284 679 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 168 619 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 749 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 212 576 $ Poids 41 % |
| 10 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 277 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 392 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 232 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +925 $ | 198 267 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.