225 Rue SAINT-MARCELLIN E · Les Escoumins
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865729296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
95025865729296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 66 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 192 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 587 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 151 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 745 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 185 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 150 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 899 m · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 175 396 $ Poids 63 % |
| 6 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 251 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 433 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 933 $ Poids 42 % |
| 9 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 712 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 109 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 137 815 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2025-01-20 · 899 m · Vendu 130 000 $ (1 174 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 160 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.