4 Rue LABRIE · Les Escoumins
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 83,3 m² · constr. 1959 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865738141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
95025865738141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 40 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 129 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 181 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 177 934 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 44 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 106 220 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 602 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 97 519 $ Poids 53 % |
| 5 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 986 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 956 m · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 297 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 93 461 $ Poids 28 % |
| 8 | 223, Rue Saint-Marcellin, Les Escoumins 2024-06-28 · 162 m · Vendu 189 900 $ (2 035 $/m²) 93,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +13 293 $ | 228 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 137 894 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, rue Tremblay, Les Escoumins 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 239 $/m²) 80,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 193 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 355 $ Poids 19 % |
| 12 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 199 194 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.