331 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 175,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865800541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
95025865800541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 87 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 366 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 135 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 362 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 113 078 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 319 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 729 $ Poids 37 % |
| 4 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 814 m · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 886 $ Poids 23 % |
| 5 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 235 $ Poids 21 % |
| 6 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 305 260 $ Poids 20 % |
| 7 | 107, route Forestière, Les Escoumins 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 482 $/m²) 155,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 521 $ Poids 12 % |
| 8 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 566 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.