12 Rue MOREAU · Les Escoumins
Valeur estimée
143 400 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 122,6 m² · constr. 1946 · terrain 5 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,7 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865812186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
95025865812186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 36 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 463 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 165 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 858 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 357 $ Poids 66 % |
| 3 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 897 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 186 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 207 176 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 174 577 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 82 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 157 293 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 535 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 84 055 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 165 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.