18 Rue MOREAU · Les Escoumins
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 141,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865813215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
95025865813215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 68 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 635 m · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 32 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 175 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 563 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 178 739 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 200 769 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 468 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 950 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 281 251 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 166 839 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 230 100 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 211 167 $ Poids 31 % |
| 10 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 345 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 153 050 $ Poids 20 % |
| 11 | 77, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 196 562 $ Poids 14 % |
| 12 | 99, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 695 $/m²) 141,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 291 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.