8 Rue MOREAU · Les Escoumins
Valeur estimée
132 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 626 $/m² · 81,3 m² · constr. 1976 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 88 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865813725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
95025865813725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 31 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 44 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 819 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 95 685 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 604 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 111 120 $ Poids 51 % |
| 3 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 551 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 212 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 380 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 144 803 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 138 313 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 434 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 161 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 199 749 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 605 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 223, Rue Saint-Marcellin, Les Escoumins 2024-06-28 · 412 m · Vendu 189 900 $ (2 035 $/m²) 93,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 639 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 241 317 $ Poids 20 % |
| 9 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 340 629 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 99 376 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 680 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 145 038 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 215 318 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.