6 Rue MOREAU · Les Escoumins
Valeur estimée
104 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 418 $/m² · 73,5 m² · constr. 1975 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 000 $
Rôle antérieur 59 400 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865813787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
95025865813787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 17 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 534 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 200 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 616 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 105 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 523 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 60 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 131 677 $ Poids 40 % |
| 5 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 397 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 138 503 $ Poids 32 % |
| 6 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 523 m · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 69 393 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 619 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 580 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +900 $ | 94 494 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 145 976 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 604 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 555 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 176 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 211 349 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.