4 Rue MOREAU · Les Escoumins
Valeur estimée
136 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 518 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 92 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865814700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
95025865814700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 33 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 0 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 478 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 161 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 230 322 $ Poids 53 % |
| 4 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 166 540 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 411 $ Poids 40 % |
| 6 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 494 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 195 379 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 280 469 $ Poids 32 % |
| 9 | 223, Rue Saint-Marcellin, Les Escoumins 2024-06-28 · 455 m · Vendu 189 900 $ (2 035 $/m²) 93,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 639 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 249 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 520 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 392 398 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, Rue de la Croix, Les Escoumins 2024-05-30 · 649 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 611 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 201 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 799 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.