2 Rue MOREAU · Les Escoumins
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 77,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865814812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
95025865814812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 500 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 54 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 496 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 102 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 661 m · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 110 154 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 23 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −5 664 $ | 98 881 $ Poids 47 % |
| 4 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 497 $ Poids 44 % |
| 5 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 431 m · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 145 464 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 496 m · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 197 094 $ Poids 38 % |
| 7 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 552 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue Arnaud, Les Escoumins 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 173 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue Roussel, Les Escoumins 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 991 $/m²) 84,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 682 $ Poids 8 % |
| 10 | 89, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 761 $/m²) 71 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −625 $ | 153 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 221, Route 138, Les Escoumins 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 109 $/m²) 87,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 221 857 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.