3 Rue FLEUVE · Les Escoumins
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 114,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 95 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865820835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
95025865820835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 44 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 265 m · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −900 $ | 199 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 242 m · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 166 469 $ Poids 70 % |
| 4 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 846 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 195 556 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 264 826 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 183 701 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 526 m · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 218 474 $ Poids 45 % |
| 8 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 151 763 $ Poids 44 % |
| 10 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 6 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 38 % |
| 11 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −800 $ | 157 466 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 152 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.