403 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 93 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865869754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
95025865869754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 41 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 574 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 146 489 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 183 997 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 745 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 110 894 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 155 115 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 178 805 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 975 m · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 021 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 201 195 $ Poids 21 % |
| 9 | 522, route 138, Les Escoumins 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 268 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 248 428 $ Poids 20 % |
| 10 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 314 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 815 $ Poids 18 % |
| 11 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 939 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 170 350 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.