407 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865869868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
95025865869868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 58 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 776 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −5 664 $ | 103 703 $ Poids 51 % |
| 2 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 205 480 $ Poids 31 % |
| 3 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 151 575 $ Poids 29 % |
| 4 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 284 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 354 821 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 150 970 $ Poids 16 % |
| 6 | 223, Rue Saint-Marcellin, Les Escoumins 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 189 900 $ (2 035 $/m²) 93,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 236 737 $ Poids 16 % |
| 7 | 26, rue Boily, Les Escoumins 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 738 $/m²) 98,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 260 243 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.