409 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 161,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 244 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865879089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
95025865879089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 84 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 896 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 198 723 $ Poids 39 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 108 772 $ Poids 35 % |
| 3 | 495, route 138, Les Escoumins 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 812 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 408 736 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 531 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 433 $ Poids 12 % |
| 6 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 068 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 598 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.