412 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 184 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865889155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
95025865889155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 74 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 207 643 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 631 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 846 m · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 112 961 $ Poids 29 % |
| 6 | 495, route 138, Les Escoumins 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 812 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 307 582 $ Poids 28 % |
| 7 | 522, route 138, Les Escoumins 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 268 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 279 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 706 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 204 103 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 218 989 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 276 888 $ Poids 16 % |
| 12 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 377 931 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.