413 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 902 $/m² · 184 m² · constr. 1946 · terrain 1 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865970383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
95025865970383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 44 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 947 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 191 669 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 216 659 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 102 542 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, route 138, Les Escoumins 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 812 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +73 663 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 328 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 207 060 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 445 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 228 439 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +61 237 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +43 441 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 251 704 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 551 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 162 810 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, route Forestière, Les Escoumins 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 400 $/m²) 110,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 204 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.