415 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 8 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 227,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 120 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865971241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
95025865971241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 52 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1000 m · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 183 763 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 98 231 $ Poids 20 % |
| 3 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 207 590 $ Poids 19 % |
| 4 | 495, route 138, Les Escoumins 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 812 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +65 790 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 456 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 203 301 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 263 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 736 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 593 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 242 243 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 139 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 679 $ Poids 3 % |
| 12 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 210 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.