434 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 147,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 659 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
865992753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
95025865992753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 84 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, route 138, Les Escoumins 2026-06-05 · 895 m · Vendu 370 000 $ (2 812 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 885 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 104 557 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 202 815 $ Poids 22 % |
| 5 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 108 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, rue Sirois, Les Escoumins 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 979 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 344 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 319 838 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, route Forestière, Les Escoumins 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue de l'Église, Les Escoumins 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 233 $/m²) 141,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 435 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.