457 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
312 100 $
Autre · 7 275 $/m² · 42,9 m² · constr. 1993 · terrain 11 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 614 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
875905177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
95025875905177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 88 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Escoumins 2024-11-26 · 746 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, route Forestière, Les Escoumins 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 60 500 $ (1 290 $/m²) 46,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 75 772 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, 107, St-Marcellin O., Les Escoumins 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 934 m · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 170 763 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, route 138, Les Escoumins 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 293 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 322, route 138, Les Escoumins 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 322, route 138, Les Escoumins 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (779 $/m²) 64,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 86 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.