478 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 124,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 829,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
875927883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
95025875927883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 88 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, route 138, Les Escoumins 2026-06-05 · 306 m · Vendu 370 000 $ (2 812 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 709 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 990 $ Poids 54 % |
| 3 | 522, route 138, Les Escoumins 2025-10-29 · 876 m · Vendu 235 000 $ (2 268 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 277 903 $ Poids 38 % |
| 4 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 171 760 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 171 000 $ (1 342 $/m²) 127,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 171 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 205 679 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 148 088 $ Poids 6 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 87 500 $ (602 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 92 004 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue Boucher, Les Escoumins 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 450 $/m²) 124,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 223 709 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 051 $/m²) 124,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 272 226 $ Poids 3 % |
| 12 | 567, Route 138, Les Escoumins 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (850 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.