485 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
875928877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
95025875928877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 78 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 354 854 $ Poids 70 % |
| 2 | 522, route 138, Les Escoumins 2025-10-29 · 855 m · Vendu 235 000 $ (2 268 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 432 $ Poids 30 % |
| 4 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 809 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 379 113 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −5 664 $ | 111 912 $ Poids 13 % |
| 6 | 6, rue Labrie, Les Escoumins 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 636 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 743 $ Poids 7 % |
| 7 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 219 756 $ Poids 5 % |
| 8 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 161 980 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue du Fleuve, Les Escoumins 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 047 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 223, Rue Saint-Marcellin, Les Escoumins 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 189 900 $ (2 035 $/m²) 93,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 251 290 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, Monseigneur-Bélanger, Les Escoumins 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 204 854 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue Gagnon, Les Escoumins 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 89 750 $ (792 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 110 248 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.