482 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 751 $/m² · 250,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
875937227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
95025875937227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±174.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 52 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Sirois, Les Escoumins 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 100 100 $ (347 $/m²) 288,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 107 169 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, rue Lévesque, Les Escoumins 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 203 $/m²) 157,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 106 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, rue Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 293 $/m²) 162,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, Saint-Marcellin Ouest, Les Escoumins 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 282 000 $ (1 829 $/m²) 154,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 370 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.