7 Chemin BRISE-DES-ILES · Les Escoumins
Valeur estimée
189 600 $
Terrain · terrain 1 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 100 $
Rôle antérieur 11 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886050096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
95025886050096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 446
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 52 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, route 138, Les Escoumins 2025-10-29 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 268 $/m²) 103,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 55 % |
| 2 | 495, route 138, Les Escoumins 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 812 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 42 % |
| 3 | 425, route 138, Les Escoumins 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 14 % |
| 4 | 567, Route 138, Les Escoumins 2024-04-12 · 750 m · Vendu 125 000 $ (850 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 13 % |
| 5 | 381, Route 138, Les Escoumins 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 5 % |
| 7 | , Les Escoumins 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 4 % |
| 8 | 364, Route 138, Les Escoumins 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 491 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 120 $/m²) 142 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 130 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, Rue Beaulieu, Les Escoumins 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 92 500 $ (1 379 $/m²) 67,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 1 % |
| 12 | 216, Rue Saint-Marcellin Est, Les Escoumins 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 387 $/m²) 158,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.