563 Route 138 · Les Escoumins
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 54 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
886085292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
95025886085292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Escoumins
Vaut plus que 49 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, route 138, Les Escoumins 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 311 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, rue Moreau, Les Escoumins 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 102 987 $ (1 148 $/m²) 89,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 504 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 98 896 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Labrie Nord, Les Escoumins 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 177 500 $ (1 997 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 775 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 180 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 329, route 138, Les Escoumins 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 732 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, Rue Saint-Marcellin, Les Escoumins 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 189 900 $ (2 035 $/m²) 93,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 231 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Renaud, Les Escoumins 2025-11-25 · 4.5 km · Vendu 125 000 $ (1 541 $/m²) 81,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 131 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.