728 Route 138 · Longue-Rive
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008346206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
95032008346206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
95 000 $
$/m² médian
992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 71 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 99 562 $ Poids 40 % |
| 2 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 3 m · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 536 $ Poids 23 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 163 185 $ Poids 9 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 163 185 $ Poids 9 % |
| 5 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 108 531 $ Poids 2 % |
| 6 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 96 569 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.