56 Chemin BARRAGE · Longue-Rive
Valeur estimée
120 500 $
Chalet · 1 837 $/m² · 65,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 440,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 61 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018203836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
95032018203836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
95 750 $
$/m² médian
920
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 61 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 128 $ Poids 21 % |
| 2 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 63 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 610 $ Poids 18 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 63 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 610 $ Poids 18 % |
| 4 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 95 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 85 982 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.