28 Rue GAGNON · Longue-Rive
Valeur estimée
118 700 $
Chalet · 1 428 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 49 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018284111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
95032018284111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
95 750 $
$/m² médian
999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 59 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 100 201 $ Poids 36 % |
| 2 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 691 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 151 335 $ Poids 30 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 691 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 151 335 $ Poids 30 % |
| 4 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 89 923 $ Poids 12 % |
| 5 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 112 188 $ Poids 11 % |
| 6 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −622 $ | 147 395 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.