21 Rue GAGNON · Longue-Rive
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 69,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 55 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
018293114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
95032018293114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
95 750 $
$/m² médian
999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 60 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 795 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 910 $ Poids 20 % |
| 2 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 795 m · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 910 $ Poids 19 % |
| 3 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 98 693 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.