868 Route 138 · Longue-Rive
Valeur estimée
93 100 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 101,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 45 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028267066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
95032028267066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
96 500 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 30 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 387 m · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 95 533 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 86 142 $ Poids 36 % |
| 3 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 387 m · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 198 $ Poids 20 % |
| 4 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 146 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.