903 Route 138 · Longue-Rive
Valeur estimée
124 700 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 82,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 67 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
038205981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
95032038205981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
96 500 $
$/m² médian
1 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 64 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 178 m · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 99 260 $ Poids 64 % |
| 2 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 178 m · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 89 172 $ Poids 22 % |
| 3 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 060 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, Chemin du Barrage, Longue-Rive 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 500 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 060 $ Poids 7 % |
| 5 | 702, route 138, Longue-Rive 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 258 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 111 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 146 201 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.