26 Rue BOISVERT · Longue-Rive
Valeur estimée
99 300 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 106,6 m² · constr. 1948 · terrain 72 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 020 m²
Frontage
379,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 900 $
Rôle antérieur 36 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048210845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
36 600 $
ID provincial
95032048210845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
95 750 $
$/m² médian
999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 41 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, route 138, Longue-Rive 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ (1 048 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 959 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 98 414 $ Poids 22 % |
| 2 | 894, route 138, Longue-Rive 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (836 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 497 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, rue Georges, Longue-Rive 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 89 000 $ (844 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 88 462 $ Poids 2 % |
| 4 | 728, Route 138, Longue-Rive 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 124 500 $ (1 269 $/m²) 98,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 036 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 150 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.