176 Route 138 · Longue-Rive
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 98,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 153 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957624689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
95032957624689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
846
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 771 m · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 70 066 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 827 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 194 634 $ Poids 15 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 271 556 $ Poids 10 % |
| 5 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 518 $ Poids 7 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 864 $ Poids 6 % |
| 7 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 907 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 862 $ Poids 2 % |
| 9 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 63 262 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.