245 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 88 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957796643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
95032957796643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 65 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 202 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 379 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 737 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 852 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 509 $ Poids 35 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 762 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +850 $ | 107 701 $ Poids 32 % |
| 5 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 241 166 $ Poids 30 % |
| 6 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 653 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 83 353 $ Poids 30 % |
| 7 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 810 $ Poids 25 % |
| 8 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 211 $ Poids 24 % |
| 9 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 543 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 169 215 $ Poids 18 % |
| 10 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 55 429 $ Poids 18 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 70 467 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.