246 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
110 500 $
Unifamiliale · 906 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 200 $
Rôle antérieur 60 200 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957797301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
95032957797301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 53 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 341 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 171 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 203 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 105 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 627 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 85 953 $ Poids 48 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 372 $ Poids 46 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 99 012 $ Poids 33 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 795 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 908 $ Poids 15 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 59 821 $ Poids 12 % |
| 9 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 77 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.