252 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
87 500 $
Unifamiliale · 877 $/m² · 99,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 900 $
Rôle antérieur 39 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957797666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
35 100 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
95032957797666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 21 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 170 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +900 $ | 89 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 284 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 774 $ Poids 46 % |
| 3 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 135 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 169 954 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 734 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 804 $ Poids 38 % |
| 5 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 661 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 223 $ Poids 37 % |
| 6 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 429 $ Poids 27 % |
| 8 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 572 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 149 $ Poids 27 % |
| 9 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 83 622 $ Poids 26 % |
| 10 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 329 $ Poids 21 % |
| 11 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 151 237 $ Poids 20 % |
| 12 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 62 704 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.