254 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 9 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 682,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957798251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
95032957798251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 88 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 220 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 96 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 154 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 192 867 $ Poids 50 % |
| 3 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 657 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 625 $ Poids 40 % |
| 4 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 310 $ Poids 39 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 715 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +900 $ | 70 706 $ Poids 36 % |
| 6 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 681 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 020 $ Poids 33 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 144 $ Poids 28 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 451 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 540 $ Poids 22 % |
| 9 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 343 $ Poids 21 % |
| 10 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +3 773 $ | 62 287 $ Poids 20 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 69 462 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.