256 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
111 900 $
Unifamiliale · 910 $/m² · 122,9 m² · constr. 1940 · terrain 8 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 518,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 59 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957798655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
95032957798655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 54 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 157 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 198 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 96 910 $ Poids 72 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 462 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 528 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 888 $ Poids 50 % |
| 5 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 90 403 $ Poids 39 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 661 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 71 585 $ Poids 25 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 161 $ Poids 17 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 60 070 $ Poids 14 % |
| 9 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 70 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.