251 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
81 900 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 85,8 m² · constr. 1958 · terrain 992,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 100 $
Rôle antérieur 35 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967707261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
95032967707261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 15 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 143 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 166 618 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 672 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 57 469 $ Poids 53 % |
| 3 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 781 $ Poids 50 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 664 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 94 891 $ Poids 40 % |
| 5 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 149 610 $ Poids 23 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 756 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 695 $ Poids 21 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 69 512 $ Poids 18 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 50 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 61 889 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.