255 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
101 000 $
Unifamiliale · 1 092 $/m² · 92,5 m² · constr. 1965 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 400 $
Rôle antérieur 64 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967707384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
95032967707384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 45 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 93 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 367 $ Poids 70 % |
| 2 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 109 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 178 065 $ Poids 59 % |
| 3 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 632 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 101 016 $ Poids 43 % |
| 5 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 641 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 61 765 $ Poids 41 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 722 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 661 $ Poids 32 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 74 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 412 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 158 983 $ Poids 24 % |
| 9 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 52 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 65 981 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.