260 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
121 500 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 80,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 48 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967708774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
45 900 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
95032967708774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 62 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 0 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 544 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 001 $ Poids 65 % |
| 3 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 043 $ Poids 49 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 529 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 93 062 $ Poids 35 % |
| 5 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 313 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 807 $ Poids 19 % |
| 6 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 60 635 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.