264 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
100 400 $
Unifamiliale · 931 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 66 300 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967718176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
95032967718176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 44 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 122 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 103 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 152 $ Poids 72 % |
| 3 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 391 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 229 $ Poids 45 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 800 $ Poids 43 % |
| 5 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 576 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 152 $ Poids 40 % |
| 6 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 272 247 $ Poids 36 % |
| 7 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 486 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 112 459 $ Poids 31 % |
| 8 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −750 $ | 84 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −3 269 $ | 58 078 $ Poids 24 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 176 496 $ Poids 16 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 73 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.