277 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 84,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 115 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967729950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
95032967729950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 86 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Principale, Longue-Rive 2025-09-16 · 224 m · Vendu 149 000 $ (1 860 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 892 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-07-31 · 352 m · Vendu 55 000 $ (708 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 65 294 $ Poids 64 % |
| 3 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 53 % |
| 4 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 360 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 077 $ Poids 45 % |
| 5 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 147 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 046 $ Poids 24 % |
| 6 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 80 308 $ Poids 24 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 582 $ Poids 16 % |
| 8 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 65 707 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.