285 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
88 300 $
Unifamiliale · 866 $/m² · 102 m² · constr. 1940 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 53 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967739379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
95032967739379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 22 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 322 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 88 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 154 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 144 490 $ Poids 55 % |
| 3 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 398 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 450 $ Poids 45 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 82 232 $ Poids 45 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 259 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 257 $ Poids 41 % |
| 7 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 136 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 886 $ Poids 36 % |
| 8 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 102 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 929 $ Poids 33 % |
| 9 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 54 876 $ Poids 32 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 60 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 571 $ Poids 21 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 62 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.