308 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
118 500 $
Unifamiliale · 1 067 $/m² · 111,1 m² · constr. 1949 · terrain 5 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 69 100 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967833340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
95032967833340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 59 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 600 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 95 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 402 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 156 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 792 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 89 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 262 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 935 $ Poids 51 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 85 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 121 $ Poids 44 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 744 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 701 $ Poids 43 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 848 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 57 137 $ Poids 36 % |
| 9 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 116 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 102 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 260 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 161 971 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.