291 Rue PRINCIPALE · Longue-Rive
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 101 m² · constr. 1985 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 103 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967840119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
95032967840119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 80 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 449 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 271 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 005 $ Poids 50 % |
| 3 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 937 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 141 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 300 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 66 656 $ Poids 47 % |
| 5 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 886 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 303, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-13 · 139 m · Vendu 85 000 $ (940 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 113 512 $ Poids 43 % |
| 7 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 998 m · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge −754 $ | 58 903 $ Poids 36 % |
| 8 | 277, rue Principale, Longue-Rive 2025-01-21 · 228 m · Vendu 200 000 $ (2 364 $/m²) 84,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 254 747 $ Poids 34 % |
| 9 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 49 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 88 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 288, Rue Principale, Longue-Rive 2024-05-02 · 109 m · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 851 $ Poids 21 % |
| 11 | 146, route 138, Longue-Rive 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 56 000 $ (636 $/m²) 88 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 189 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 70 925 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.