74 Rue BOUCHARD · Longue-Rive
Valeur estimée
120 200 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 119,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 77 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
967840497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
95032967840497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
815
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Rive
Vaut plus que 61 % des 1 005 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-21 · 289 m · Vendu 145 000 $ (1 220 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Emond, Longue-Rive 2026-06-10 · 454 m · Vendu 90 000 $ (848 $/m²) 106,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 329, rue Principale, Longue-Rive 2025-11-03 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 336, Rue Principale, Longue-Rive 2026-04-07 · 947 m · Vendu 90 000 $ (782 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 335 $ Poids 63 % |
| 5 | 74, rue Bouchard, Longue-Rive 2025-03-03 · 0 m · Vendu 80 000 $ (670 $/m²) 119,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue Giroux, Longue-Rive 2024-12-17 · 337 m · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 410, rue Renaud, Longue-Rive 2025-05-15 · 896 m · Vendu 75 000 $ (756 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 88 213 $ Poids 29 % |
| 8 | 342, rue Principale, Longue-Rive 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 50 300 $ (497 $/m²) 101,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −3 521 $ | 60 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 522, rue Principale, Longue-Rive 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (595 $/m²) 142,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 82 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.